1. 위치
홍보관이 어디있는지는 사실 요즘 중요하지 않고, 일단 주안이라는 동네에는 있긴 한데, 인천 구도심이라는 점에 비춰볼 때 전철이 전혀 없는 동네다. 친절하게 동심원을 그려뒀는데, 심지어 1km 안에도 전철역이 없고, 2km를 잡아야 간신히 수인선 인하대역이랑 인천2호선 시민공원역이 들어온다.
교통이 심각한 문제가 있어 보인다. 경인고속도로와 제2경인고속도로가 있긴 하지만, 지도에서 보는 것보다는 그렇게 가깝지 않을 수도 있다. 인천 구도심 운전해보면 알지만 신호등도 많고 은근히 길이 막히는 편이라 생각보다 시간이 꽤 걸릴 수 있다. 재건축단지 치고는 매력이 좀 떨어져 보인다.
네이버 지도에서도 확인해보니 일단 인하대역이랑은 상당히 멀다. 주변 시세 비교할만한 단지를 살펴본다.
뭔가 복잡한데, 구축의 홍수 속 일부 신축이 있어 잘 살펴야 한다. 구축의 경우 형편없는 값인데, 신축의 경우 생각외로 비싼 편이다. 두 단지 정도 눈에 들어온다. 인천SK스카이뷰, 그리고 학익힐스테이트. 여기와 비교하면 분양가가 싼 편이다. 역시 주변과 비교를 해야 비싼지 아닌지 알기 쉽다.
2. 분양가
평수가 다양하다. 36제곱은 거의 원룸인데 이게 2억 초중반대. 44제곱은 1.5룸이나 투룸 정도로 보이는데 2억 후반대까지. 59제곱은 3억 후반대부터 4억 중반. 73제곱은 4억중반부터 4억 후반. 84제곱은 4억후반에서 5억중반까지.
3. 분양일정
여기도 공식홈페이지는 일정이 '준비중'이라 뜨는데, 모집공고에 자료를 올린다.
총평
1. 미추홀구가 조정지역으로 들어가긴 했지만, 여전히 매력적인 곳으로 보인다. 적어도 주변과의 시너지를 생각하면 상당한 가치가 있을 것으로 보인다.
2. 다만 전철역이 앞으로도 안 생길 가능성이 높기 때문에 교통이 좋은 곳은 결코 아니다.