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분양정보

[2021년 3월 5주 분양정보] 북수원자이 렉스비아, 위치, 가격 1. 위치 다솔초 마장초 앞인 모양이다. 여기 근처에 얼마 전에 어디 분양 정보 정리해 올렸던 기억이 있다. 결론부터 말하자면 교통은 영 신통치 않다고 밖에 볼 수 없다. 이렇다할 개선 여지도 별로 없어 보인다. 북수원역이 생긴다고는 하는데, 인덕원동탄선이라고 하는데 사실 이게 언제 될지 알기 어렵고, 된다해도 결국 서울진입이 아닌 인덕원까지의 연결일 뿐이기 때문에 의미가 제한적이다. 다만 초등학교 가깝고 어쨌든 수원이라는 점에서 기본적인 가격 상승의 기대는 있다. 2. 가격 작은 평수부터 나온다는 게 인상적인데, 놀랍게도 값은 역시나 수원이라 좀 높은 편이다. 하지만 과연 주변의 시세보다 과도한지는 생각할만한 구석이 있는데, 그렇다고 판단하긴 어렵다. 48제곱이 3억중반, 59제곱이 4억중반, 74제곱.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 양평역 한라비발디, 위치, 가격, 전망 양평, 가평 쪽이 자주 눈에 띈다. 서울 생활권은 전혀 아니라고 보는데 아무튼 살핀다. 1. 위치 양평읍내에 있다. 초중고가 가까워 보이긴 한다. 양평역도 비교적 가깝다. 다만 양평역이 가까우면 무슨 소용이냐는 것. 경의중앙선/KTX가 큰 소용이 있을까? 역까지는 500미터도 안되는 것으로 보아 역세권은 맞다. 초등학교는 의외로 멀다. 걸어가긴 틀린 것 같다. 양평역에서 열차가 이렇게 다닌다. 이게 활용도가 높아 보이나? 역세권이라고 다 같은 게 아니다. 전철도 이렇다. 2. 값 그렇게 싸다 보기도 참 어렵다. 요즘 서울과 인근 경기도가 많이 오른 탓에 비교적 싸보이지. 59제곱은 2억대후반에서 3억. 74제곱은 3억 후반. 84제곱은 3억후반에서 4억. 정리 1. 역이 있지만 쓸모는 적다. 2. 의외로.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 김포마송 디에트르 아파트, 위치, 가격, 전망 김포마송이다. GTX-D노선으로 김포에 대한 관심이 높아지고는 있는데, 잘 살펴야 한다. 김포라고 다 같은 김포가 아니다. 김포는 동서로 길쭉하게 생겼다. 김포마송은 서쪽에 치우쳤다. 잘 살핀다. 1. 위치 김포한강신도시와 떨어져 있다. 그냥 조금 떨어진 게 아니다. 김포대로라 표시된 48번국도 이외에는 뚜렷한 교통이 없다. 계양-강화 고속도로는 언제 완성될지도 알 수 없다. 예비타당성 통과만 되었을 뿐. 수도권 제2순환 고속도로의 경우 서김포통진IC가 있지만 여전히 좀 떨어져 있는 편. 그나마 통진읍내에 위치했고 일부 아파트들이랑 비슷하게 착공, 입주하니까 학교 같은 건 잘 되어 있는 편. 하지만 초등학교가 멀다. 주변에 초등학교가 세 곳이나 있는데 어느 것 하나 가깝지가 않다. 도보는 사실상 어렵다... 더보기
[2021년 2월 1주차 분양정보] 가평자이, 위치, 가격, 주변 분석 2월 1주차 분양정보 분석을 다시 시작한다. 한 동안 당첨 후 들여다보지 않았는데, 그래도 한 번의 당첨으로 끝인 것은 아니니까 시장 동향을 알기 위해 살핀다. 가장 먼저 부터 본다. 1. 위치 분양 공식홈페이지에서 보면 가평역과의 접근성을 강조하고 있다. 서울의 치솟는 집값을 견디지 못하고 밀려나는 수요를 잡기 위한 노력으로 보인다. 아무리 그래도 그렇지 가평까지 갈까 싶긴 한데, 한편으로는 신도시라고 하는 1기, 2기 신도시의 신축 아파트 값이 무관심한 사이에 5~6억대가 되어버렸다. 그보다 싸면 사람들이 관심을 가질만하다. 게다가 40분대 출퇴근인 것처럼 보인다. 자세히 보자. 일단 거리는 거의 900미터. 도보는 사실상 어렵다고 보는 게 맞다. 13분이라고는 하지만 더운 여름과 추운 겨울에 13분.. 더보기
[7월 1주 분양정보] 주안파크자이 더 플래티넘, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 홍보관이 어디있는지는 사실 요즘 중요하지 않고, 일단 주안이라는 동네에는 있긴 한데, 인천 구도심이라는 점에 비춰볼 때 전철이 전혀 없는 동네다. 친절하게 동심원을 그려뒀는데, 심지어 1km 안에도 전철역이 없고, 2km를 잡아야 간신히 수인선 인하대역이랑 인천2호선 시민공원역이 들어온다. 교통이 심각한 문제가 있어 보인다. 경인고속도로와 제2경인고속도로가 있긴 하지만, 지도에서 보는 것보다는 그렇게 가깝지 않을 수도 있다. 인천 구도심 운전해보면 알지만 신호등도 많고 은근히 길이 막히는 편이라 생각보다 시간이 꽤 걸릴 수 있다. 재건축단지 치고는 매력이 좀 떨어져 보인다. 네이버 지도에서도 확인해보니 일단 인하대역이랑은 상당히 멀다. 주변 시세 비교할만한 단지를 살펴본다. 뭔가 복잡한데, 구.. 더보기
[6월 4주 분양정보] 수원 센트럴 아이파크 자이, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 수원역이 표시되어 있긴 한데, 과연 수원역에 걸어서 갈 수 있을지 모르겠다. 어렵다고 보인다. 그러면 그 전에 분당선의 다른 역과의 거리는? 이런 게 정확히 안나와 있어 좀 갑갑한 지도다. 센트럴이라고는 하는데, 교통편의의 측면이 알기 어렵다. 재건축이란 근처 학교나 그런 건 문제가 없어 보인다. 수원역도 역사개발하여 백화점과 마트가 있으니까. 다만 수원역 앞은 이름난 집창촌이었다는 점은 염두에 두어야 한다. 지금은 어떤 지 알기 어렵다. 안 간지 오래라. 다만 예전에 수원역에 갔을 땐 좀 의아했다. 나름 수도권의 경기도 도청소재지인 수원의 이름을 달고 있는 대표적인 역인 수원역의 코앞에 길 건너면 집창촌이 버젓이 있다는 게. 하긴 이전 흔적도 찾기 어렵지만 정말 몇 년 전만 해도 용산역 앞도.. 더보기
[6월 4주 분양정보] 광명 푸르지오 포레나, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 광명사거리역 근처에 위치했다. 여기엔 잘 드러나지 않는데 주변에 다른 단지들도 있는 것으로 보인다. 지난번 분양했던 광명 푸르지오 센트베르보다 광명사거리역엔 더 가까워 보인다. 네이버 지도를 펼쳐봐야 한다. 한 600미터 정도인데, 아주 가깝다기도 어렵지만, 아주 멀다 보기도 어렵다. 좀 걸어야 하는 정도의 거리. 은근히 안 걷게 되는 거리일 수도 있다. 아무튼 이전의 광명 푸르지오 센트베르에 비해선 가까운 편이다. 하지만 대단지이기 때문에 동이 출입구에서 멀면 또 거리가 추가된다. 그 외의 위치에 대한 것은 재건축단지이기 때문에 문제가 없다고 보는 게 맞다. 마트가 없다고 이전에 말했던 거 같은데, 나름 광명시장이 붙어 있기 때문에 간단히 뭐 사기엔 문제가 없어 보이기도 한다. 학교랑 그런 .. 더보기
[7월1주 분양정보] 가재울역 트루엘 에코시티, 위치, 분양가, 분양일정 http://truel-ecocity.co.kr/ 가재울역 트루엘 에코시티 가재울역이, 함봉산이, 가좌녹지공원이, 한걸음! 누리세요! 한걸음 프리미엄 1,218세대 프리미엄 대단지 truel-ecocity.co.kr 1. 위치 일단은 인천2호선 가재울역과는 바짝 붙어 있는 것으로 보인다. 두 역을 지나면 주안역에서 서울1호선(경인선)으로 갈아탈 수 있다. 세 역을 가면 서울7호선 석남역과 곧 갈아탈 수 있을 것으로 보인다. 위치는 나쁘지 않아 보인다. 물론 부평에 비하면 좀 안쪽으로 치우쳤다. 학교들도 가까운 편이고 공원도 가깝다. 다만 길건너 공단이 있다는 점은 전혀 나오지 않는 것 같은데, 이게 환경적으로 나쁠 수도 있겠지만, 다른 한편으로는 수요가 되기도 하니 딱히 뭐라하긴 어려워 보인다. 2. 분.. 더보기

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