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서울분양

[2021년 4월 2주 분양정보] 관악 중앙하이츠 포레, 위치, 가격, 전망 1. 위치 오랜만에 서울인가 보니, 가로정비사업이다. 연립주택을 정비한 모양이다. 큰 기대는 없지만, 그래도 살펴본다. 분명 봉천역 역세권 맞다. 500미터도 안간다. 게다가 2호선. 강남 진출은 10분대. 교통만큼은 이견의 여지가 없어 보인다. 코앞에 초등학교와 중학교도 있다. 큰 불편은 없어보이지만, 이 동네를 가보면 알 수 있듯 대표적인 서울의 붉은 벽돌지구. 차량 이용시에는 불편이 있을 수밖에 없다. 그리고 실제 경사도를 확인하지 않았지만, 경사가 심할 수도 있다. 2. 가격 일단 평수에서 좀 아쉽다. 좀 작다는 느낌을 지울 수 없다. 분명한 한계다. 그럼에도 분양가 자체만 보면 꽤나 매력적일 수 있다. 서울 한복판인데 이정도면. 봉천동이라는 점이 좀 아쉬울 수도 있지만, 어쨌든 신축에 서울이라면.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 고덕강일 제일풍경채, 위치, 가격, 전망 서울 물량이 또 있다. 고덕강일이다. 1. 위치 9호선 연장 예정인데, 속칭 생태공원역이 생긴다 해도 과연 도보 거리일지 봐야한다. 정확한 역의 위치를 알기 어렵지만 멀어도 700미터라면 도보권이라 봐야겠다. 상일동역과도 비교적 괜찮다. 2. 값 84제곱이 8억대 중반부터. 101제곱이 10억대. 주변에 비하면 싼 편이라 할 수도 있겠다. 하지만 딱 여건이 어울리는 곳들은 아니다. 여기 뜬 곳들보다는 역이나 학교나 여러모로 좀 부족한 면이 없진 않다. 다만 그래도 신축이라는 점과 여기 단지들보다 그래도 몇 억 싸다는 점은 분명하다. 하지만 이 정도 값을 대출규제 속에서 과연 계약하고 분양대금을 마련할 수 있는 것은 또 다른 문제다. 쉽지 않다는 거다. 자금조달계획을 제출하게 하는 과정에서 과연 가능할 것.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 자양 하늘채 베르, 위치, 가격, 전망 서울 분양이 나왔다. 대규모는 아닐 것으로 보이지만 그래도 서울이다. 살핀다. 1. 위치 구의자양 촉진지구에 바로 길건너다. 나름 잠실대교 건너자마자다. 실제 역과의 거리가 궁금하지 않을 수 없다. 이 정도면 도보 가능이라 보인다. 의외로 괜찮다. 게다가 나름 주변에 초중고가 다 있다. 2. 값 여기의 문제가 이제 드러난다. 46제곱이다. 작다고 밖에 볼 수 없다. 입지 장점으로 초중고를 얘기하는데 집이 46제곱인 건 요즘 시대에는 잘 맞지 않는다. 다만 값은 4억 후반에서 5억까지. 절대값은 도전할만하지만 크기가 작은 탓에 성장성이 제한적이라 밖에 볼 수 없다. 하지만 또 은근 원룸보다 크면서 10억대 아파트 보다는 작다는 중간 시장을 노릴만한 부분이기도 하다. 3. 구조 놀랍게도 평면정보 준비중이란다.. 더보기
[8월2주 분양정보] DMC센트럴자이, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 올해 초에 고양덕은에 자이에서 분양한 것이 고분양가 논란 속에 잔여매물이 나오는 일이 있었는데, 지금 계약하고 진행중인 분들에겐 정말이지 뼈아픈 분양 소식이 아닐 수 없을 것 같다. 더 서울에 들러붙은 더 좋은 위치에 지금 자이에서 세 개 단지 분양을 쏟아낸다. 그 가운데 DMC센트럴자이부터 본다. 디지털미디어시티역이 있다면 여기가 제일 가까워 보인다. 세 개 단지 가운데 가장 좋은 게 아닐까 싶다. 이러면 이제 분양가가 문제다. 네이버지도 열것도 없어 보인다. 2. 분양가 우습게도 여기는 여전히 공식홈페이지에서 로그인을 해야만 가격을 공개한다. 세상에 어떤 물건을 팔면서 이렇게 가격을 꽁꽁 숨기는지. 하긴 가전가구 설치 같은 것도 종종 값을 꽁꽁 숨기니까. 아무튼 자이가 아직도 이런 짓을 한.. 더보기
[8월2주 분양정보] 용마산 모아엘가 파크포레, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 면중초,면목중,고 옆에 생기는 단지라는 건 장점 같아 보이는데, 그 외에는 사실 서울이지만 서울이 아닌듯한 느낌이 될 수도 있다. 일단은 네이버지도로 실제 역과의 거리나 그런 것들을 살핀다. 가장 난감한 역세권 위치다. 정말 거의 차이가 없게 사가정역과 면목역 사이에 위치했을 뿐만 아니라, 도보로 이용하기엔 또 굉장히 애매한 위치다. 버스타기엔 가깝고 걷기에 멀고. 특히나 날씨가 궂으면 걷기 힘든 900미터. 면목선이 개통하면 개선될까? 문제는 면목선이 아직 표시가 안될 정도로 불투명하다는 것. 게다가 예정된 역도 잘해야 600미터. 서울이지만 학교 가까운 것 외에는 별다른 메리트는 없어 보인다. 2. 분양가 이럴 경우 분양가라도 착해야 한다. 여기도 계약금 20%. 요즘은 이게 대세인가 보다.. 더보기
[8월 2주 분양정보] 롯데캐슬 리버파크 시그니처, 위치, 분양가, 분양정보 1. 위치 일단 분양사이트에 나온 걸 보면, 반경 1키로 안에 웬만한 게 다있다고 광고하는데, 과장은 아닌 것으로 보인다. 강남이나 강북 모두 진출하기에 유리해보인다. 네이버 지도상으로보면 뚝섬유원지여기나 건대입구역에서 접근할 수 있을 것으로 보이는데, 건대입구역이 아무래도 더 가깝다. 2,7호선 환승역인 건대입구역을 570미터 끼고 있어 위치는 말할 게 없어 보인다. 도로 교통도 나쁘지는 않아 보이지만 상습 정체 구간이라는 점만 염두에 두면 된다. 생활 편의나 주변은 재건축이기 때문에 걱정할 게 없어 보인다. 2. 분양가 특이한 점은 계약금이 20%라는 것. 거의 불문율이라 생각한 계약금 10%가 아니다. 59제곱은 7억2천부터 7억8천까지 84제곱은 9억1천부터 10억7천까지 101제곱은 10억부터 .. 더보기
[8월2주 분양정보] 산성역 자이푸르지오, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 산성역이라는 이름에서도 알 수 있지만, 일단 잘 모르는 안유명한 역. 그래서 좀 위치는 핫한 곳은 아닐 수 있겠다는 생각이 드는데, 보면 나쁘진 않다. 성남의 구시가 쪽인 것 같은데 네이버 지도를 본다. 실제 역과의 거리가 중요해 보인다. 일단은 이렇다. 무넺는 실제 단지내 배치도가 아직 안나오서 정확한 것은 아니지만, 8호선 역 세 개가 언저리에 있다. 산성역과 가장 가까워 보이긴 한다. 560미터 정도에 도보 6분으로 나오면 역세권이라 할만하다. 옆에 이미 다른 단지가 들어서 있다. 분양가 살필 때 참고해야 한다. 특히나 산성역 가는 길목에 있는 대단지의 경우에는 분양권이다. 그외에는 구시가 이기 때문에 특별히 위치나 그런 것들이 나쁘다 보기는 어려울 것 같다. 일단 전철이 다니고 공원도 .. 더보기
[6월2주] 세운푸르지오헤리시티, 오피스텔 분양, 위치, 분양가 일단 인상적인 부분은 이게 총 500세대가 넘는, 오피스텔 치고는 나름 중형 이상인데, 문제는 도시형과 아파트로 나뉘며, 이번에는 도시형생활주택만 분양한다는 거다. 아파트는 추후에 다시 따로 모집할 계획인 모양이다. 입지환경은 뭐 말할 필요가 없을 정도로 보인다. 을지로 4가역에 가장 가깝고, 살짝 걸으면 충무로역까지도 도보 이용권이라 볼 수 있다. 세 개 역 모두 400미터 안쪽이다. 그냥 역세권이고, 역은 세 개지만 지나는 노선은 2호선, 3호선, 4호선, 5호선이다. 분양가 작은 크기에 비해 상당히 깜짝 놀랄 수준의 고분양가가 아닌가 싶다. 아무리 위치가 좋지만, 원룸에 4억 넘는 분양가는 놀랍지 않을 수 없다. 어느 정도 크기가 되어야 향후 가능성이라도 있고, 지속성이 있는 것이지 지금의 원룸 같.. 더보기

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