청약홈에 새로 올라온 정보를 바탕으로 살펴보자.
6월1일에 당장에 김포고촌 G1 헤센스마트 라는 오피스텔이 분양을 한다고 되어 있다. 이런 소규모 소형 오피스텔의 경우 공식 웹사이트가 잘 안되어 있는 경우가 많다. 이럴 때는 청약홈의 모집공고문 보기가 유용하다.
분양가
오피스텔에서는 분양가가 제일 중요한 것으로 생각된다. 너무 비싸면 매력이 그만큼 떨어진다고 본다. 왜냐하면 오피스텔 투자는 결국 월세로 분양에 투입된 자본을 회수하는 식이 되는데, 기본 분양가가 너무 비싸면 그만큼 월세 수입이 상대적으로 줄기 때문이다. 물론 이래서 주변 시세도 좀 함께 살필 필요가 있다.
17제곱미터형이 1억3천에서 1억3900
19제곱미터형은 1억4천에서 1억5천
20제곱미터형은 다양한데 1억4천에서 1억7천
제일 큰 58제곱미터형은 4억2천대.
김포에 있는 오피스텔 치고 싼 것이라 생각되지는 않다. 다만 주변의 현재 월세 시세를 살필 필요는 있어 보인다.
위치
위치는 김포시 고촌읍 신곡리 532-65번지 외 8필지로 되어 있다.
김포골드라인 고촌역과 코앞이다. 몇 분을 언급하는 것 자체가 의미가 없을 정도로 가깝다. 고촌역 다음 역이 김포공항역이기 때문에 서울 진입이 수월한 편으로 보인다.
주변시세
우선 주변에 오피스텔 월세 시세를 네이버 부동산에서 보면 이렇다. 크기와 여러 차이점이 있을 수 있다. 희망적으로 보자면 월70만을 받을 수도 있겠다 싶지만, 사실 크기를 잘 봐야 한다. 55제곱이 월70인 거다. 작은 33제곱의 경우 월 40~45만이다. 큰 매력이 없어 보이기도 한다.
한 가지 더 이야기하면, 여기 지도엔 안나오지만, 바로 옆에 '고촌 아라캐슬'이라는 오피스텔도 건축 중이다. 이것까지 포함하면 이 일대의 물량이 상당히 많이 풀리게 되기에, 위 지도에서 나온 시세를 뛰어넘을 것이라 보기는 어렵다.