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[2021년 4월 3주차 분양정보] 용인 드마크 데시앙, 위치, 가격, 전망 1. 위치 오랜만에 용인이 다시 나왔다. 얼추 주소를 보니 처인구. 처인구면 수지나 기흥이 아니다. 용인이라고는 하지만 용인이 아닌듯한 그런 느낌. 그래도 살핀다. SK하이닉스 공장이 들어온다고 흥겨운 분위기라고 하니까. 그리고 하나 곁들이면 어린 자녀가 있거나 있을 예정이면 용인에서 에버랜드 수시로 가는 재미는 분명하다. 용인경전철 근처로 보인다. 좀더 자세히 봐야겠다. 대게 이런 식으로 대충 그리면, 역과 먼 경우가 많은데. 사업지라고 표시된 곳에서 출발하니 이 정도. 나쁘진 않지만 아주 가깝다 하기도 좀 애매하다. 도보 9분. 딱 그 지점이다. 버스타고 가기도 걷기도 애매한 그런. 아무튼 먼 것은 아니다. 다만 문제는 에버라인 운동장-송담대역의 활용성이다. 에버라인으로 에버랜드를 간다면 나쁘지 않지.. 더보기
[2021년 4월 2주 분양정보] 관악 중앙하이츠 포레, 위치, 가격, 전망 1. 위치 오랜만에 서울인가 보니, 가로정비사업이다. 연립주택을 정비한 모양이다. 큰 기대는 없지만, 그래도 살펴본다. 분명 봉천역 역세권 맞다. 500미터도 안간다. 게다가 2호선. 강남 진출은 10분대. 교통만큼은 이견의 여지가 없어 보인다. 코앞에 초등학교와 중학교도 있다. 큰 불편은 없어보이지만, 이 동네를 가보면 알 수 있듯 대표적인 서울의 붉은 벽돌지구. 차량 이용시에는 불편이 있을 수밖에 없다. 그리고 실제 경사도를 확인하지 않았지만, 경사가 심할 수도 있다. 2. 가격 일단 평수에서 좀 아쉽다. 좀 작다는 느낌을 지울 수 없다. 분명한 한계다. 그럼에도 분양가 자체만 보면 꽤나 매력적일 수 있다. 서울 한복판인데 이정도면. 봉천동이라는 점이 좀 아쉬울 수도 있지만, 어쨌든 신축에 서울이라면.. 더보기
[2021년 4월 2주 분양정보] 파주운정신도시 디에트르, 위치, 가격, 전망 1. 위치 파주 물건이 간만에 나온다. 그래서 관심이 갈지도 모르겠다. 운정에 아직도 분양 할 곳이 남았나? 요즘 운정에서 제법 핫하다는 홈플러스 인근이다. 여기라면 나름 메리트가 있어 보인다. 쪽개기 분양이라 세대수가 좀 작다는 단점이 있을 수도 있지만, 분명 이 동네에서는 가장 새 것이 될 수 밖에 없다. 우선은 신도시이지만 거의 모든 게 완비되었다는 장점이 있지만, 그럼에도 불구하고 가장 중요한 서울 접근성에선 커다란 구멍이 있다. M버스니 뭐니 얘기하겠지만, 운정 신도시 특유의 곡선 주로에 잦은 신호등으로 M버스의 매력을 충분히 살릴 것인지는 의문이 든다. 2. 가격 가파르게 치솟은 문재인 정부의 수혜주 파주 운정에서 과연 어떤 분양가를 보일 것인지 궁금하다. 잘만 나오면 사람들이 제법 관심을 가.. 더보기
[2021년 4월 2주차 분양정보] 호반써밋 오산세교지구 Cd1, 위치, 가격, 전망 1. 위치 아까 정리한 A2블록이랑 인근에 있다. 초등학교 바로 끼고 있다는 장점이 있어 보인다. 이게 일반적인 아파트가 아니라는 점에 주목할 필요가 있다. 말하자면 저층 타운하우스 같은 거다. 96제곱은 다락방이 있다. 나머지는 좀 독특한 구조의 단층. 문제는 이런 타운하우스풍의 단지들은 보기보다 건물 간격이 좁다. 그걸 분양 후 준공 되어서야 두 눈으로 확인하고 좀 실망과 놀라움을 표하는 경우가 더러 있다. 2. 가격 보니까 역시 층수가 낮아서 비싸다. 이게 메리트가 있을까? 낮은 층이 가져다주는 편익이라는 게 뭘까 싶은 생각이 들기도 한다. 주차가 여유로울까 싶어 살피지만 주차 대수에 대한 얘길 딱 눈에 띄게 정리한 건 없다. 아무튼 일반적인 아파트보다는 분명 비싸다. 정리하면 1. 위치는 호반써밋.. 더보기
[2021년 4월 2주 분양정보] 호반써밋 오산세교 A2블럭, 위치, 가격, 전망 1. 위치 오산이라는 표현자체가 좀 멀게 느껴지지만, 지도를 보면 동탄이랑 별로 멀지 않다. 나름 이 지역에선 경쟁력이 있을 수도 있다는 얘기다. 동탄의 경우 대부분 마무리가 되었고 이미 값이 많이 오른 상태라 도전하기가 버거울 수도 있다. 그에 비해 여긴 비교적 가격 경쟁력이 있을 것으로 보인다. 오산대역이 실제로 얼마 도움이 될런지도 의문이지만. 하나하나 살펴보자. 오산대역에서 서울력 가는 게 1시간14분 뜬다. 그것도 한 번에 가는 것도 아니라 구로에서 갈아타야 한다. 구로에서 과연 그냥 그 플랫폼에서 갈아타는 것인지 아니면 다시 계단을 올라 옆 승강장으로 가야 하는 것인지도 불명확하다. 개인적인 경험에 비춰본다면 아마도 승강장도 옮기는 불편이 있었던 것 같은데, 아무튼 중요한 건 갈아타야 한다는 .. 더보기
[2021년 3월 5주 분양정보] e편한세상 주안 에듀서밋, 위치, 가격 1. 위치 말은 주안인데, 주안역이랑은 관련이 없다. 그렇다고 다른 대중교통의 이점이 있어보이지도 않는다. 주변에 초중고는 있다. 좋은 학교인지 아닌지는 불명확하다. 해당 지역에 대해 잘 모르니까. 다만 구도심 재개발 치고는 교통 이점이 적은 편이라고 밖에 볼 수 없고, 앞으로도 개선될 여지가 적어 보인다는 것도 단점. 다만 근처의 다른 단지들도 꽤 프리미엄이 붙었다는 점. 2. 가격 63제곱은 3억중후반. 84제곱은 4억중반. 63제곱이 좀 작아서 아쉽다. 주변의 시세에 비해 알맞은 수준으로 보인다. 오히려 프리미엄을 고려하면 약간 저렴한 편일 수도 있겠다. 정리하면 1. 교통은 꽝인데 그래도 이 동네에선 신축이라 프리미엄이 붙을까? 2. 값이 아주 나쁜 건 아니다. 다만 이편한세상이라고는 하나 단지 .. 더보기
[2021년 3월 5주 분양정보] 북수원자이 렉스비아, 위치, 가격 1. 위치 다솔초 마장초 앞인 모양이다. 여기 근처에 얼마 전에 어디 분양 정보 정리해 올렸던 기억이 있다. 결론부터 말하자면 교통은 영 신통치 않다고 밖에 볼 수 없다. 이렇다할 개선 여지도 별로 없어 보인다. 북수원역이 생긴다고는 하는데, 인덕원동탄선이라고 하는데 사실 이게 언제 될지 알기 어렵고, 된다해도 결국 서울진입이 아닌 인덕원까지의 연결일 뿐이기 때문에 의미가 제한적이다. 다만 초등학교 가깝고 어쨌든 수원이라는 점에서 기본적인 가격 상승의 기대는 있다. 2. 가격 작은 평수부터 나온다는 게 인상적인데, 놀랍게도 값은 역시나 수원이라 좀 높은 편이다. 하지만 과연 주변의 시세보다 과도한지는 생각할만한 구석이 있는데, 그렇다고 판단하긴 어렵다. 48제곱이 3억중반, 59제곱이 4억중반, 74제곱.. 더보기
[3월 4주 분양정보] 시티오씨엘 3단지, 위치, 가격, 정보 1. 위치 오랜만에 수도권 분양 정보가 하나 나왔다. 기사나 광고로는 요란하지만 실제 청약홈에는 별로 올라오지 않는다. 인천 미추홀구다. 학익역이라는 역이 생기면 거기에 가까운 동네 대규모 개발인 모양이다. 씨티오씨엘이라고 한다. 참고로 학익역이 지나는 주황색 선은 수인선이다. 수원과 인천을 연결한다. 4호선 오이도랑 만나고, 직접적으로 서울로 향하는 건 아니다. 구체적으론 요정도. 실제 역에서 5,6백미터 정도로 예상된다. 멀지 않다. 역세권은 맞다. 다만 수인선의 효용이 얼마나 클까는 미지수라는 거다. 오이도에서 4호선 타고 서울 가는 것도 그렇고, 월곶과 판교를 연결하는 도시철도가 생겨도 과연 얼마나 도움이 될지는 알 수 없다. 인천 쪽으로도 이래저래 연결이 시원찮다. 제2경인고속도로 근처이긴 한데.. 더보기

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