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[8월2주 분양정보] DMC센트럴자이, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 올해 초에 고양덕은에 자이에서 분양한 것이 고분양가 논란 속에 잔여매물이 나오는 일이 있었는데, 지금 계약하고 진행중인 분들에겐 정말이지 뼈아픈 분양 소식이 아닐 수 없을 것 같다. 더 서울에 들러붙은 더 좋은 위치에 지금 자이에서 세 개 단지 분양을 쏟아낸다. 그 가운데 DMC센트럴자이부터 본다. 디지털미디어시티역이 있다면 여기가 제일 가까워 보인다. 세 개 단지 가운데 가장 좋은 게 아닐까 싶다. 이러면 이제 분양가가 문제다. 네이버지도 열것도 없어 보인다. 2. 분양가 우습게도 여기는 여전히 공식홈페이지에서 로그인을 해야만 가격을 공개한다. 세상에 어떤 물건을 팔면서 이렇게 가격을 꽁꽁 숨기는지. 하긴 가전가구 설치 같은 것도 종종 값을 꽁꽁 숨기니까. 아무튼 자이가 아직도 이런 짓을 한.. 더보기
[8월2주 분양정보] 천호역 힐스테이트 젠트리스, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 천호역이라는 이름에 걸맞게 딱 붙어 있다. 진짜 역세권이 나타났다고 보인다. 이건 뭐 네이버 지도를 꺼낼 것도 없다. 5,8호선 환승역이고, 강남과 강북 진출이 용이한 편이다. 물론 8호선은 쓸모가 덜하지만 2. 분양가 역시 어마어마하다. 물론 평수가 84제곱 뿐이라 그렇지만, 9억, 10억이다. 대출규제 속 가능한 사람은 현금 6억 정도는 들고 있어야 한다는 계산이 나온다. 3. 분양일정 좋은 입지에 걸맞는 고분양가. 하지만 주변을 생각하면 그렇게 고분양가도 아니라고 하는 소리가 평범한 직장인들에겐 충격적인 일이다. 아무튼 9,10억 분양 받으려면 현금 6억은 있어야 하니, 그 여건이 충족되는 사람들만 도전하면 되겠다. 위치는 좋다. 더보기
[8월2주 분양정보] 속초 롯데캐슬 인더스카이, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 속초에 분양한다. 전에 속초에 자이인가 래미안인가 분양할 때 의외로 분양가가 비싸서, 이걸 누가 하나 싶었는데 완판되었다는 소식을 듣고 깜짝 놀란 적이 있었다. 그래서 관심 갖고 살핀다. 위치는 속초항에 가깝다. 주변에 버스터미널도 있다. 고속버스터미널이 아니고 시외버스터미널이다. 차 타고 가지 않을까 싶기도 하지만. 여객선터미널이 있다. 속초역도 예정이라는데 언제 생길지는 모르겠다. 2. 분양가 상당히 길고 세분화 되어 있다. 개인적으로 이러면 보기 힘들어서 꺼려지는데, 아무튼 살핀다. 59제곱은 2억6천에서 3억 79제곱은 3억2천에서 3억9천 84제곱은 3억5천에서 4억4천 그 이상은 큰 의미가 없어 패스. 주변단지와의 비교, 특히나 구축들 말고 분양권들 사이 비교가 필요해 보인다. 좀전.. 더보기
[8월2주 분양정보] 용마산 모아엘가 파크포레, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 면중초,면목중,고 옆에 생기는 단지라는 건 장점 같아 보이는데, 그 외에는 사실 서울이지만 서울이 아닌듯한 느낌이 될 수도 있다. 일단은 네이버지도로 실제 역과의 거리나 그런 것들을 살핀다. 가장 난감한 역세권 위치다. 정말 거의 차이가 없게 사가정역과 면목역 사이에 위치했을 뿐만 아니라, 도보로 이용하기엔 또 굉장히 애매한 위치다. 버스타기엔 가깝고 걷기에 멀고. 특히나 날씨가 궂으면 걷기 힘든 900미터. 면목선이 개통하면 개선될까? 문제는 면목선이 아직 표시가 안될 정도로 불투명하다는 것. 게다가 예정된 역도 잘해야 600미터. 서울이지만 학교 가까운 것 외에는 별다른 메리트는 없어 보인다. 2. 분양가 이럴 경우 분양가라도 착해야 한다. 여기도 계약금 20%. 요즘은 이게 대세인가 보다.. 더보기
[8월2주 분양정보] 천안 푸르지오 레이크사이드, 위치, 분양가, 분양정보 1. 위치 천안이다. 지방의 특성상 새로 짓는 아파트에 대한 고정적인 수요가 있을 것으로 보인다. 옆에 공단이 있다. 삼성 디스플레이 공장이 있기 때문에 기본 수요가 더 높을 것으로 보인다. 게다가 주변에 유사한 단지들이 몇 개 더 들어오는 것으로 보인다. 이럴 경우 나름의 투자 매력이 있는 게 사실이다. 특히나 비규제지역이기 때문에. 다만 이럴 때는 과연 분양가가 매력적인지가 중요해 보인다. 참고로 이런 지역의 경우 역세권이니 하는 것들이 실상 그렇게 중요한 의미가 없다. 서울 생활권은 아니기 떄문이다. 어쩌다 한 번 이용할 기차가 된다. 2. 분양가 드디어 푸르지오가 개심을 한 것으로 보인다. 예전엔 꼭 로그인을 해야만 공개하던 금액을 이제는 따로 빼서 누구나 쉽게 볼 수 있게 했다. 박수를 보내고 .. 더보기
[8월 2주 분양정보] 롯데캐슬 리버파크 시그니처, 위치, 분양가, 분양정보 1. 위치 일단 분양사이트에 나온 걸 보면, 반경 1키로 안에 웬만한 게 다있다고 광고하는데, 과장은 아닌 것으로 보인다. 강남이나 강북 모두 진출하기에 유리해보인다. 네이버 지도상으로보면 뚝섬유원지여기나 건대입구역에서 접근할 수 있을 것으로 보이는데, 건대입구역이 아무래도 더 가깝다. 2,7호선 환승역인 건대입구역을 570미터 끼고 있어 위치는 말할 게 없어 보인다. 도로 교통도 나쁘지는 않아 보이지만 상습 정체 구간이라는 점만 염두에 두면 된다. 생활 편의나 주변은 재건축이기 때문에 걱정할 게 없어 보인다. 2. 분양가 특이한 점은 계약금이 20%라는 것. 거의 불문율이라 생각한 계약금 10%가 아니다. 59제곱은 7억2천부터 7억8천까지 84제곱은 9억1천부터 10억7천까지 101제곱은 10억부터 .. 더보기
조정대상지역 1,2,3지역 구분 확인하기 열심히 청약 넣다보니 인천의 어느 곳에 당첨이 되었다. 미추홀구에 있는 건데, 당장에 여러 가지 확인할 내용을 살피게 된다. 1. 대출 규제 영향은? 2. 전매제한 규제 영향은? 그 가운데 전매제한 규제부터 살핀다. 인천 미추홀구는 6.17 대책으로 조정대상지역으로 되었다. 그리고 조정대상지역의 경우 구역에 따라 전매제한 기간이 달라진다고 되어 있다. 그러면 내 물건은 어디에 해당되는지 확인을 해야 하는데, 이게 딱 정리된 게 검색해서 잘 안나온다. 주택법, 주택법 시행령, 주택법 시행규칙을 전부 살핀다. 주택법을 보면 이렇게만 나온다. 기준만 나오고 실제 어디가 어떤 지 안 알려준다. 공고해야 한다는 정도. 주택법 시행령에는 주택법 시행령 제73조제1항의 별표3을 클릭해야 비로소 뭔가 볼만한 정보가 나.. 더보기
[8월2주 분양정보] 강동 밀레니얼 중흥S클래스, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 천호역 역세권이라고 하는데, 이건 실제 네이버 지도로 확인해봐야겠다. 아주 붙어있지 않더라도 위치는 일단 합격이긴 하지만. 백화점도 이마트도 다 있다. 초중고등학교도. 천호역이 5,8호선 환승역이라서 5호선으로 강북가기 좋고, 8호선으로 잠실가서 갈아타기 좋다. 물론 강남까지 갈아타야하지만, 대게 이 쪽 사람들은 잠실 너머로 안가는 경향이 있기도 하니까. 역시 네이버 지도상으로도 역세권이라는 게 확실하다. 물론 천호역 일대가 다소 유흥가가 많다는 교육적 단점이 있긴 하지만, 그래도 위치는 합격이다. 2. 분양가 역시 서울답게 엄청 난 분양가다. 가장 큰 평형은 어차피 쳐다보지도 않을 거고, 25제곱도 왜 있는지 잘 모르겠지만, 하여간 3억이다. 이상하게도 아직까지 평면설계도가 안나와서 뭐라 딱.. 더보기

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