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부동산 규제 시대의 신혼부부 집 마련의 어려움 각종 부동산이 봇물을 이루는 가운데, 신혼부부가 집 마련하는 게 얼마나 어려운 일인지 잠시 적어본다. 1. 신혼부부 특별공급의 어려움 신혼부부라면 나라에서 정책적으로 특별공급을 마련해서 기회를 주고 있지 않느냐고 의아해 하는 경우가 있다. 물정을 모르고 하는 말씀이다. 가장 먼저 소득기준에 걸린다. 신혼부부 특별공급을 신혼부부면 다 기회를 주는 게 아니다. 소득기준이 있다. 이런 기준이 있는데, 이게 신혼부부의 입장에서 맞추기가 생각보다 쉽지 않다. 특히나 대부분 맞벌이를 한다는 가정을 하면, '3인 이하'의 기준을 충족하는 신혼부부가 흔할까? 수도권에서 보통의 59제곱미터급의 아파트라면 3억 대는 생각해야 한다. 집을 3억짜리를 생각하려면 위에서 제시한 소득기준을 넘지 않는 소득 수준의 신혼부부가 도전.. 더보기
[7월1주 분양정보] 가재울역 트루엘 에코시티, 위치, 분양가, 분양일정 http://truel-ecocity.co.kr/ 가재울역 트루엘 에코시티 가재울역이, 함봉산이, 가좌녹지공원이, 한걸음! 누리세요! 한걸음 프리미엄 1,218세대 프리미엄 대단지 truel-ecocity.co.kr 1. 위치 일단은 인천2호선 가재울역과는 바짝 붙어 있는 것으로 보인다. 두 역을 지나면 주안역에서 서울1호선(경인선)으로 갈아탈 수 있다. 세 역을 가면 서울7호선 석남역과 곧 갈아탈 수 있을 것으로 보인다. 위치는 나쁘지 않아 보인다. 물론 부평에 비하면 좀 안쪽으로 치우쳤다. 학교들도 가까운 편이고 공원도 가깝다. 다만 길건너 공단이 있다는 점은 전혀 나오지 않는 것 같은데, 이게 환경적으로 나쁠 수도 있겠지만, 다른 한편으로는 수요가 되기도 하니 딱히 뭐라하긴 어려워 보인다. 2. 분.. 더보기
6월 17일 규제 적용되지 않는 동네 살피기 https://n.news.naver.com/article/009/0004599473 규제피해 막차타자…인천·청주 `후끈` 전국 19곳서 1만여가구 청약 23일 서울 `래미안 엘리니티` 6·17 부동산 대책으로 투기과열지구가 된 인천 연수구·남동구와 조정대상지역이 된 부평·청주에서 규제가 적용되기 전 마지막 분양 단� n.news.naver.com 6월 17일에 나온 규제 영향을 받지 않는, 6월 19일 이전에 입주자모집공고를 낸 분양단지들이다. 여기 나온 단지들까지는 전매제한 6개월에 주택담보인정비율(LTV) 70%만 적용이고, 이후에는 이보다 강화된 규제가 적용된다. 1. 서울 래미안 엘리니티 이미 다른 글에서 다룬 바 있지만, 서울 용두동에 위치해서 교통이나 이런 걸 언급하는 것부터가 참 어불성설이.. 더보기
6월 17일 부동산 규제로 많은 변화가 있을 것으로 보인다. 6월 17일 부동산 규제를 새로 발표했다. 언론에 따라서 산법이 다른 모양인지, 어디서는 문재인 정부 21번째 대책이라 하고, 어디서는 22번째라고 하는데, 21번째든 22번째든 수없이 쏟아낸 정책 속에서 부동산은 더 뜨거워지고 있다는 점에선 큰 변화가 없다는 게 진짜 문제가 아닐까 싶다. 아무튼 일단 아래 지도를 보자. 규제 지역을 대대적으로 확대한 게 인상적이다. 용케 빠져나간 김포나 파주 빼면 거의 모든 지역이 규제로 잡혔다. 더 진하게 색칠된 투기과열지구에 인천 서구랑 남동구, 연수구가 들어갔다는 점이 분양을 앞둔 입장에선 뼈아플 수 있고, 또 분양 시장의 활기를 떨어뜨릴 수도 있다. 적어도 전세대출로 살면서 집 마련 해보려는 실수요자들의 입장에선 그렇다. 인천에 분양하는 집 가운데 과연 3억이 .. 더보기
[6월 4주 분양정보] 힐스테이트 레이크 3차 송도, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 일단 기존의 송도와는 좀 비껴있는 게 사실이다. 하지만 얼마 전 이와 거의 유사한 곳에서도 속칭 '분양 대박'이 났었다. 지금은 부동산 광풍이라 할만한 상황이기 때문이다. 그냥 위치만 보면 별로 이득이 없어 보인다. 기본적으로 대중교통편이 없다. 생길 가능성도 없어 보인다. 인천1호선을 연장하기도 애매하다. 이른바 '워터프론트 호수' 너머 동네에 이르는 대중교통을 따로 만들 가능성은 없다고 보는 게 맞을 것 같다. 잘해봐야 버스가 '송도랜드마크시티역'이라는 예정역에 서는 정도일텐데, 그렇다 한들 결국 한참 가서 GTX-B로 갈아타는 거다. '송도랜드마크시티역'도 GTX-B도 예정일 뿐, 확정이거나 곧 완성되는 건 아니다. 그럼에도 불구하고 이 일대 분양이 뜨겁다. 그 정도의 광풍이 현재 송도와.. 더보기
[6월 4주 분양정보] 이안 논현 오션파크, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 지도상으로 보면 소래포구역과 가장 가까워 보인다. 인근 고속도로는 많아 보인다. 남동공단과도 가까워 나름 기본 수요가 있을 것으로 보인다. 강(혹은 바다) 건너 배곧신도시다. 수인선 타고 인천 1호선으로 갈 수도 있고, 경기도 시흥과 안산으로도 갈 수 있는데, 서울 접근성은 잘 모르겠다. 더 살펴본다. 일단은 소래포구역과는 엄청 가까운 것으로 보인다. 이 동네는 몇 번 가봐서 알지만 상가는 그런대로 갖춘 편이다. 근처에 학교도 잘 갖춰졌다. 주변시세를 살펴보는 게 투자 가치를 판단하는 데 도움이 될 것 같다. 2. 분양가 위에 주변 시세와 비교해본다면 분양가가 특별히 비싸다고는 생각되지 않는다. 물론 매우 작은 단지라는 점도 감안해야 하겠지만. 지금 가장 핫한 동네 가운데 하나인 이곳을 생각하.. 더보기
[6월 3주 분양정보] 여주역 금호어울림 베리타스, 위치, 분양가, 분양일정 1. 위치 여주역이라는 이름이 들어간 아파트답게, 여주역에서 많이 멀어보이지는 않는다. 하지만 확인을 하기 위해서는 네이버 지도에서 거리 측정을 해봐야 한다. 생각보다는 거리가 꽤 나온다. 부출입구랑 주출입구가 단지의 동서로 나 있는데, 이는 여주역과 가까운 북쪽으로는 여주역 푸르지오 클라테르가 막고 있기 때문이다. 두 단지 사이가 좋아져서 직통하는 길이 나온다 해도 과연 몇 백 미터 짧아질지는 모르지만, 걸어서 900m 넘게 걷는 것은 여간 부담스러운 일이 아닐 수 없다. 바로 근처에 초등학교와 중학교가 있다는 점은 좋아 보인다. 주변에 새 아파트 단지가 들어서는 것도 나쁜 요인으로 보이지는 않는데, 시세 확인이 좀 필요해 보이는 곳이긴 하다. 현재 나름 몇 천의 p가 붙었고, 분양가와 비교해볼만한 지.. 더보기
[6월4주 분양정보] 래미안 엘리니티, 위치, 분양가, 분양일정 1. 분양가 역시나 비싸다. 하지만 근래 주변의 오피스텔 분양가들을 생각하면 그렇게 터무니 없게 느껴지지는 않는다. 다만 그냥 도전하기엔 너무나 비싼 느낌이 드는 게 사실이다. 이를테면 연봉 5~6천에 시작해서 이제 한 10년 회사생활 해서 연봉이 7~8천이라 해도, 저 값의 오피스텔을 분양 받을 수 있을까? 2. 위치 신설동역과 제기동역이 충분한 도보거리로 보인다. 신설동역에는 우이신설선과 2호선 지선, 1호선이 다니기에 교통편이 좋은 편이다. 게다가 대학가도 있고 하기 때문에 수요가 충분할 것으로 보인다. 3. 분양일정 총평 1. 분양가가 정말이지 사악한데, 오피스텔이라 가점제 영향이 없어서 많은 사람들이 몰릴 것으로 보인다. 특히나 위치가 좋고 평수도 넉넉한 편이라 실제 거주 목적으로 분양할 사람들.. 더보기

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