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대기업 대단지 하자보수의 현실, 이래서 시스템이니 센서니 하는 거 싫어함 대단지 대기업 브랜드 아파트. 모두가 선망한다. 요즘은 화려한 첨단시스템까지 넣어주면 더 브랜드 가치가 빛나 보인다. 현실은 어떨까? 1. 시스템 월패널 고장 벽에 테블릿 달려서 집안을 제어한다는 월패널. 방방 마다 불켜고 끄고 전기 통제하고 난방 통제가 똑딱스위치가 아니라 터치스타일의 패드로 바뀌었다. 문제는 입주하고 한 달 정도만에 드러난다. 방 하나에서 불켜는 스위치가 먹통. 손으로 아무리 눌러도 응답이 없다. 거실의 메인 월패널에서 불켜고 가서 일보고 나오면 끄는 수밖에 하자보수 신청하고 3일만에 온다. 교체하고 3달 동안 문제없이 쓰는 중. 하지만 언제든지 재발할 수 있는 문제. 2. 센서등 그다음은 팬트리 센서등. 팬트리 문 열면 동작감지하여 센서등이 켜진다. 아이디어는 훌륭하다. 문제는 이 .. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 양평역 한라비발디, 위치, 가격, 전망 양평, 가평 쪽이 자주 눈에 띈다. 서울 생활권은 전혀 아니라고 보는데 아무튼 살핀다. 1. 위치 양평읍내에 있다. 초중고가 가까워 보이긴 한다. 양평역도 비교적 가깝다. 다만 양평역이 가까우면 무슨 소용이냐는 것. 경의중앙선/KTX가 큰 소용이 있을까? 역까지는 500미터도 안되는 것으로 보아 역세권은 맞다. 초등학교는 의외로 멀다. 걸어가긴 틀린 것 같다. 양평역에서 열차가 이렇게 다닌다. 이게 활용도가 높아 보이나? 역세권이라고 다 같은 게 아니다. 전철도 이렇다. 2. 값 그렇게 싸다 보기도 참 어렵다. 요즘 서울과 인근 경기도가 많이 오른 탓에 비교적 싸보이지. 59제곱은 2억대후반에서 3억. 74제곱은 3억 후반. 84제곱은 3억후반에서 4억. 정리 1. 역이 있지만 쓸모는 적다. 2. 의외로.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 김포마송 디에트르 아파트, 위치, 가격, 전망 김포마송이다. GTX-D노선으로 김포에 대한 관심이 높아지고는 있는데, 잘 살펴야 한다. 김포라고 다 같은 김포가 아니다. 김포는 동서로 길쭉하게 생겼다. 김포마송은 서쪽에 치우쳤다. 잘 살핀다. 1. 위치 김포한강신도시와 떨어져 있다. 그냥 조금 떨어진 게 아니다. 김포대로라 표시된 48번국도 이외에는 뚜렷한 교통이 없다. 계양-강화 고속도로는 언제 완성될지도 알 수 없다. 예비타당성 통과만 되었을 뿐. 수도권 제2순환 고속도로의 경우 서김포통진IC가 있지만 여전히 좀 떨어져 있는 편. 그나마 통진읍내에 위치했고 일부 아파트들이랑 비슷하게 착공, 입주하니까 학교 같은 건 잘 되어 있는 편. 하지만 초등학교가 멀다. 주변에 초등학교가 세 곳이나 있는데 어느 것 하나 가깝지가 않다. 도보는 사실상 어렵다... 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 고덕강일 제일풍경채, 위치, 가격, 전망 서울 물량이 또 있다. 고덕강일이다. 1. 위치 9호선 연장 예정인데, 속칭 생태공원역이 생긴다 해도 과연 도보 거리일지 봐야한다. 정확한 역의 위치를 알기 어렵지만 멀어도 700미터라면 도보권이라 봐야겠다. 상일동역과도 비교적 괜찮다. 2. 값 84제곱이 8억대 중반부터. 101제곱이 10억대. 주변에 비하면 싼 편이라 할 수도 있겠다. 하지만 딱 여건이 어울리는 곳들은 아니다. 여기 뜬 곳들보다는 역이나 학교나 여러모로 좀 부족한 면이 없진 않다. 다만 그래도 신축이라는 점과 여기 단지들보다 그래도 몇 억 싸다는 점은 분명하다. 하지만 이 정도 값을 대출규제 속에서 과연 계약하고 분양대금을 마련할 수 있는 것은 또 다른 문제다. 쉽지 않다는 거다. 자금조달계획을 제출하게 하는 과정에서 과연 가능할 것.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 자양 하늘채 베르, 위치, 가격, 전망 서울 분양이 나왔다. 대규모는 아닐 것으로 보이지만 그래도 서울이다. 살핀다. 1. 위치 구의자양 촉진지구에 바로 길건너다. 나름 잠실대교 건너자마자다. 실제 역과의 거리가 궁금하지 않을 수 없다. 이 정도면 도보 가능이라 보인다. 의외로 괜찮다. 게다가 나름 주변에 초중고가 다 있다. 2. 값 여기의 문제가 이제 드러난다. 46제곱이다. 작다고 밖에 볼 수 없다. 입지 장점으로 초중고를 얘기하는데 집이 46제곱인 건 요즘 시대에는 잘 맞지 않는다. 다만 값은 4억 후반에서 5억까지. 절대값은 도전할만하지만 크기가 작은 탓에 성장성이 제한적이라 밖에 볼 수 없다. 하지만 또 은근 원룸보다 크면서 10억대 아파트 보다는 작다는 중간 시장을 노릴만한 부분이기도 하다. 3. 구조 놀랍게도 평면정보 준비중이란다.. 더보기
[2021년 3월 1주차 분양정보] 안산 중흥 S-클래스 더퍼스트, 위치, 가격, 전망 3월1주차 캘린더가 떴다. 온갖 광고가 있어도 청약홈 캘린더에 떠야 의미가 있다고 본다. 안산 분양이 오랜만에 나온다. 1. 위치 위치는 나빠보이지는 않는다. 하지만 실체를 살피면 그렇지 않다는 것을 알게 된다. 서해선이 지나고, 점선으로 된 신안산선이 예정되어 있다고 하는데, 신안산선은 언제 될지도 모르고, 생겨도 어차피 서해선 역을 이용할 가능성이 높은데, 기존의 역들과 단지가 전혀 도보거리라 할 수 없다. 달미역에서도 1.7키로 선부역에서도 1.5키로다. 전혀 도보는 안된다. 다만 학교랑은 가까워 보이는데, 필자가 알기론 이 동네는 외국인 비율이 높은 것으로 알고 있다. 생각하기 나름이다. 국제적 감각을 일찍부터 깨우칠 수 있는 동네다. www.eduinnews.co.kr/news/articleVi.. 더보기
[2021년 2월 4주차 분양정보] 힐스테이트 용인 둔전역, 위치, 가격, 전망 용인이라면 수지만 생각하기 쉽지만, 용인도 제법 면적이 큰 행정구역이다. 경기도 안에서 꽤 큰 땅덩어리다. 수지랑 처인구 쪽은 전혀 다르다. 그래서 용인이라는 말에 속으면 안된다. 하지만 요즘 워낙 외곽으로 빠져나갈 수 밖에 없는 부동산 광풍 속이라 용인 둔전역이라도 살핀다. 1. 위치 둔전역은 에버라인의 역이다. 용인경전철. 용인경전철이 잘 운영되는지와 무관하게, 기본적으로 용인경전철은 꼬불꼬불 용인을 훑고 도착하는 게 기흥역이다. 기흥에서 분당선 타고 서울 가야한다. 강남역으로 찍고 보면 1시간 18분. 이게 환승시간이랑 기다리는 시간 따위를 더하면 1시간 반이다. 가깝다 볼 수 없다. 하지만 한 가지 위안(?) 이라면 반대 방향으로 한 역만 가면 에버랜드역이다. 미취학 내지는 초등학생 자녀가 있다면.. 더보기
[2021년 2월 3주차 분양정보] 더샵 송도마리나베이, 위치, 가격, 전망 보니까 요즘 청약홈에 나오는 분양 정보 가운데 부적격 세대 분양이 많다. 이것도 그 가운데 하나다. 송도 분양인데 10년 거래제한이다. 1. 위치 위치는 송도라고는 하지만, 모든 게 거의 완벽하게 들어선 송도1동이 아니라, 이제 막 개발되는 중인 송도2동이다. 물론 나름 여기도 많이 개발 중이고 이제 거진 자리잡아 가는 것으로 보인다. 1,2년 전만 해도 정말 허허벌판이었는데, 이제는 제법 몇몇 단지가 구색을 갖춰가고 있다. 눈여겨 볼만한 것은 이게 아닐까? 그나마 전철이라고 있는 인천1호선 송도달빛축제공원역까지 가는 버스가 부려 28분 걸린다고 나온다. 역세권은 아니라고 본다. 다만 초중학교는 있다. 2. 가격 값은 역시나 싸다 보기 어렵다. 일단 74제곱은 6억 초중반, 84제곱은 6억후반 7억후반까.. 더보기

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